你说的情况比较复杂,但可以肯定的是该房产的产权人是你母亲,并且由于置换的关系,你父亲的遗产也没有分割,这里面涉及夫妻共同财产的切分以及法定继承、代位继承等情形，目前如无其他情形，可以确定的是你侄子、你和你妹妹都有继承权，恐怕日后要到法院才能定分止争了。
房产继承
父母有我、哥哥和妹妹三个孩子，父母60年购买了两间平房，72年父亲去世，82年母亲用两间平房换了一套两居室楼房，我们一家四口住在此；83年哥哥结婚也住在这，后，我和妹妹结婚，94年母亲和哥哥共同出资购买了这套两居室，房产本是母亲的名字；98年，母亲再婚，并且一直到现在住在继父家。
2006年哥哥去世，我有单位分的房子已买，但为孩子上学妹妹和我都租房子（妹妹没房子到现在仍租房子），我们曾多次要求住那套房子，可是侄子和嫂子就是不让。
房产本嫂子一直不给母亲。房产本嫂子一直不给母亲我和妹妹及我们的孩子户口都在这套房上。
近两年母亲心脏病很厉害，我和妹妹怕母亲生气不跟母亲提这事。
我想咨询，假如母亲去世，这套房子该如何分割？继父、侄子、嫂子、我和妹妹是否都有份额？谢谢！
回答
- 共6条
回答时间：2010-12-06 22:07
回答时间：2010-12-06 22:52
该房屋属于你父母的共同财产,以后属于遗产,在继承人之间平均分割.侄子、嫂子、你和妹妹都有份额,另外继父有继承你母亲的遗产份额的权利.
回答时间：2010-12-07 10:19
情况比较复杂，我处理的一个案子，法官就看房产证，没有考虑以前的因素，但是我感觉明显是错误的。Q Q846952203
回答时间：2010-12-07 10:24
如没有相关证据，该房产只属于您母亲个人的财产，去世后，您母亲的子女及配偶均享有继承权。
专业毒品辩护律师
专业死刑复核律师
回答时间：2010-12-07 13:53
1. 这套房由你父母的共同财产转化而来，本属父母的共同财产，但你父亲去世已过二十年，已过了继承纠纷的最长时效。
2. 现在房本是你母亲的名字，应该就是她所有。 你哥的出资，他有证据的，届时你嫂子可要求其它继承人按比例返还。
3. 你母亲可以立遗嘱。不立的话，她的继承人包括其配偶即继父，子女即你们三个，你哥去世的，由你侄子代位继承。嫂子不是你母亲的法定继承人。你外公外婆如仍在世，也是你母亲的法定继承人。
如有不清楚之处或需要帮助，欢迎与我联系。
北京婚姻家庭律师 李颖 百伦律师事务所
电话：13693127273 MSN：mslyy@hotmail.com
Q: 1295568741
个人网站：www.greenlawyer001.com（婚姻家庭律师在线服务网）
2. 现在房本是你母亲的名字，应该就是她所有。 你哥的出资，他有证据的，届时你嫂子可要求其它继承人按比例返还。
3. 你母亲可以立遗嘱。不立的话，她的继承人包括其配偶即继父，子女即你们三个，你哥去世的，由你侄子代位继承。嫂子不是你母亲的法定继承人。你外公外婆如仍在世，也是你母亲的法定继承人。
如有不清楚之处或需要帮助，欢迎与我联系。
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回答时间：2010-12-08 17:03
你好！
1、房屋产权是你母亲的，因此所有权应当为你母亲所有，你嫂子有证据证明是你哥哥共同出资的可以按照出资比例返还。
2、如果母亲去世，没有立遗嘱那么子女，你的继父，你哥哥的孩子为法定继承人平均继承，你嫂子无权继承。
3、现在你们可以依据房屋所有权是你母亲起诉你的嫂子和侄子要求其搬出腾房，即使产权证在他们手里也没有关系，因为房屋产权是可以查明的。
如有不详细之处可以来电咨询
免费咨询电话：13269016316
北京资深律师团队 郭军律师
1、房屋产权是你母亲的，因此所有权应当为你母亲所有，你嫂子有证据证明是你哥哥共同出资的可以按照出资比例返还。
2、如果母亲去世，没有立遗嘱那么子女，你的继父，你哥哥的孩子为法定继承人平均继承，你嫂子无权继承。
3、现在你们可以依据房屋所有权是你母亲起诉你的嫂子和侄子要求其搬出腾房，即使产权证在他们手里也没有关系，因为房屋产权是可以查明的。
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北京资深律师团队 郭军律师
郭军律师于 2010-12-08 17:04 对回答进行了修改!