开发商没按设计图纸建房,交付使用后,领了钥匙,没有入住,协商解决不了,可以退房吗?如果退房,违约金按合同约定的万分之一赔付,只有一百多元钱,太少了,去年购房时一平方米8500元,现在在卖的房子均价是一平方米9500元,起诉时能要回多少违约金呢?谢谢!