是有效的，不要相信这个业务员。
房屋销售合同保证金问题
房屋中介说要跟我签一个独家代理合同，大概意思就是他们付500保证金，保证规定时间内在协商的底价的基础上把房子卖出去，可是我觉得独家代理协议会把房子绑在了他们一家不利于我卖出去，所以不愿意，他们一个业务员私下跟我说，我可以跟他签这个合同，然后不收这个保证金的，那么这个合同其实是不成立的，我私下里仍然可以将房子卖与别的房屋中介，就算他们公司起诉我，那么因为没有收保证金，我也不会因为私下出售承担违约责任，请问没有保证金的销售合同是否是有效的呢。
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