如果他们明确不履行合同义务，可以解除合同
收楼及退房的问题
您好，我们购买的房子现在在收楼阶段，但现在出现一些问题，想请问下作为业主我们改如何解决，是否可以要求退房？1，合同内说的是护栏是铝合金材料，但现在全都是铁的，而且已经生锈了。
2，其中有间房在销售时说是三房，但合同上却用很小的字标明的是阳台，并且户型图上是属于红色部分，备注是红色部分赠送一半面积，阳台按规定是赠送一半，但开发商说送的那一半没有送，现在是三房变两房了，这个标示阳台的地面比其他低10公分。
3，主卧卫生间没下水道，连预留的孔位都没，一开始是要我们自己改管连接客卫共用下水道，现在说他们出面来解决，但现在我们觉得以后会漏水，而且一期的去年收楼的就已经渗水了，质量问题太多，我们不敢要了，所以我们想咨询下，这些问题是否符合退房的条件，要求开发商退还房款及利息，违约金？谢谢。
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