合同无效。未开盘时预订的签约为《订房合同》，开盘后已经付首付款所签订的为《商品房买卖合同》。支持。
签合同的时间
律师你好！
（1）售楼部置业顾问说“合同要等交了钱以后才能看到“。于是我就交了总房款一半多的房钱；等到拿来相关合同以后，也不让我阅读，竟让我签了字；签合同已经几天了，也不给我合同。请问：这样签订的合同是否有效？购买新房子法律规定什么时候签合同？
（2）宣传广告上写的“2大公园...医院...步行5分钟即可到达”。实际上步行20分钟也达到不了。
以上情况，法律是否支持我要求开发商退房并全额退房款？恳请你给予法律指导为谢！
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