按合同约定处理，建议与开发商协商解决。
退房或换户主，概率大吗？
我亲戚名义购买了一套住房，亲戚19岁，总价45万，首付了14万，结果贷款贷不下来，需要其父母作为担保人，但他父母不愿意担保，当时售楼员没有说明年龄小需要担保人，如果要担保人才能贷款，当时就不买了，后来要求换人或退房，开发商说房子已经在房管局备案了，我们去房管局查询，压根就没有备案，该如何解决？我们退房，算我们违约吗？换户主，这样的概率大吗？
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我亲戚名义购买了一套住房，亲戚19岁，总价45万，首付了14万，结果贷款贷不下来，需要其父母作为担保人，但他父母不愿意担保，当时售楼员没有说明年龄小需要担保人，如果要担保人才能贷款，当时就不买了，后来要求换人或退房，开发商说房子已经在房管局备案了，我们去房管局查询，压根就没有备案，该如何解决？我们退房，算我们违约吗？换户主，这样的概率大吗？
