你的问题非常麻烦。你确实实际占有使用该房多年，可以推定为夫妻双方均已同意卖房，交易有效；而且，按照最高院的最新解释，也应当认定买卖有效。但是，在拆迁公告发布后，拆迁范围内的房屋是不能更名过户的。
买卖房屋纠纷
十年前买的房子，只有房产证名字人签字，不是夫妻双方，也有买卖合同，但房产证没过户，十年之间两家没有任何矛盾，纠纷，现在因拆迁来起诉，女方就说欺骗他卖这房子，会有效吗。
回答
- 共6条
回答时间：2014-09-05 08:16
回答时间：2014-09-05 10:31
协议有效，协商不成的，可以诉讼解决纠纷
回答时间：2014-09-05 10:33
买了房子，对方有义务将其房子过户至你的名下
回答时间：2014-09-05 11:05
合同是有效的，协商不成，建议起诉解决，南京律师，如需帮助可来电咨询，办公室在珠江路地铁站旁
回答时间：2014-09-05 14:32
您好，合同是有效的。。
回答时间：2014-09-05 23:53
买卖合同是有效的，她已经默认了，可以起诉要求办理过户手续。