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商铺租赁合同纠纷

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咨询编号：41452什么是编号？

商铺租赁合同纠纷

我去年分租了一家饭店名下的一个门面房做奶茶、冰淇淋店。合同要到明年5月到期。前几天，房东通知我说，整个饭店连着我的小店要一起装修，因为最近消防查得很严。我认为这是借口。但是目的很明确——12月1日房东要我店停业。

我认为：

1。房东毁约。

2。没有按合同提前2个月通知我。

3。消防问题不代表他可以毁约。

我的想法对吗？我找他要求适当的赔付。他一毛不拔。只是口头承诺退还当初的房租押金和部分未到期的转让费。但这只是退还，不是赔付！我不同意解除合同。

若他12月1日要停水、电。我可以要求他赔偿相关损失吗？——我希望赔付1我的部分装修款、2设备变卖后的补偿款3员工二个月的遣散费。这些要求过分吗？

若12月1日真的停电我可以起诉他吗？法律程序怎么走？我胜诉的把握有多少？

咨询者：fa143505上海
[咨询时间：2010-11-28
悬赏分：
解答数：4
剩余时间：已过期]

回答

共4条
魏国鹏律师
[地区：北京-朝阳区
手机：13121048109
积分：690903
]
回答时间：2010-11-28 20:02
魏国鹏
房东的行为属于违约，你有权要求房东赔偿违约给你造成的一切损失，法律依据是《合同法》第一百零七条规定：　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　第一百一十三条规定：　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
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陈胜法律师
[地区：江苏-徐州市
手机：13685112638
积分：55548
]
回答时间：2010-11-28 20:08
陈胜法
对方违约，可以起诉，
林莉律师
[地区：北京-朝阳区
手机：13911029041
积分：2061
]
回答时间：2010-11-28 22:15
林莉
属于房东违反合同约定，可以要求他按照合同约定承担违约责任。
如果没有约定，可以要求赔偿损失，包括你的装修费及另选营业地点多支出的费用。
范嬛菁律师
[地区：上海-浦东新区
手机：13901616841
积分：3004
]
回答时间：2010-11-29 11:14
范嬛菁
如果不存在免责事由，房东违约，你可以根据合同追究其违约责任，要求赔偿损失等。需要帮助，可以联系面谈。
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