我父母遗留下的公产房,我爱人户口没在此(我户口在此)我孩子的户口也没在此(已迁到了外地)我父母就我一个孩子(没有第二个人)假如我也不在了,我孩子或我爱人能够继承承租权吗?祖上的公产房产权外姓亲属可以继承吗?