不过户风险较大，还要看你所购房土地性质是国有还是农民集体所有。
不过户的房子有什么风险？
您好，朋友介绍当地的农民分的房子，因为没有完全动迁结束（还有几个钉子户不肯搬），产证没有下来，就是不能办理过户手续，请问这样的情况我们互相签订房屋购买合同有效吗？凭这个合同可以办理公积金贷款和商业贷款吗？
回答
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您好，朋友介绍当地的农民分的房子，因为没有完全动迁结束（还有几个钉子户不肯搬），产证没有下来，就是不能办理过户手续，请问这样的情况我们互相签订房屋购买合同有效吗？凭这个合同可以办理公积金贷款和商业贷款吗？
