事先买房交了两万诚意金,我选择的是一次性付款, 销售说五天之类必须把三成首付交了, 缴款的时候以为就要签合同,但是交了款之后说合同必须等交完所有款项再钱,没签合同,现在我们发现开发商把土地使用权已抵押给银行,并且事前销售并未告知土地使用权被抵押,现在问她说是每个开发商都是这样的,现在想退房怎么办?