广州沈建魁律师答复如下：房东存在违约行为，没有冲床，你们租房就没有实际意义，你们有权利解除合同。如需要进一步的法律帮助，你可以联系本律师详谈一三七六零七六九七六八QQ749808199
想退房租又怕违法合同
跪求你们的帮忙，是这样的我租了250平方米的房子来做加工厂房，交了10000块的押金，每个月2500，按3个月交房租，首先合同上面写好要帮我们把围墙搞好，但后来他没有围，我们也觉得没有什么必要就不去追得要他围起来了，还有就是上面合同要我们不能用冲床来加工，因为房东租给我们的房子上面是旅社，怕太吵，旅社也是房东的房子，但最近我们发现没有冲床我们就根本无法做生意了，就买了台冲床，后来他知道我们买冲床了就下来说我们不能这样做，现在我想退房但又怕违法合同，如果我们真的不能用冲床我们生意就无法做了，就算是租了房子也没有用。
各位律师请你们帮我解决这个问题，如何做才会更好？
补充说明：
我看了说明书上面写的不是冲床，是压力机，是不是压力机也是冲床的一种？
我看了说明书上面写的不是冲床，是压力机，是不是压力机也是冲床的一种？
回答
- 共2条
回答时间：2010-11-25 14:28
回答时间：2010-11-25 15:04
由于你无法继续履行合同，属于不可抗力，你依法要求解除合同，就不存在违反合同的问题了，不需承担违约责任，法律依据是《合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
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（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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