别人借我款,说好还款时间不还,如果还不了款说是过户房子,现在款也不还,房子也不过户,我想保全他的房子,想法院起诉,约定月利息3%,不知道法院保护银行4倍如何计算,2013年2月借10万,一年后法院保护多少利息。