应该根据合同约定确定违约责任。合同为约定的，可协商解决。
学校租赁合同
由于校园安全的问题，此学校是民办校，得不到国家的重建或加固。
由学校所有权人负责。由学校所有权人负责但是房主不想花钱来加固，那承租人就不能再使用这个学校了。
无人敢说不加固是没有问题的。无人敢说不加固是没有问题的如此一来，定的合同是10年，才使用了3年就不能续租了。
那承租人的损失该不该由出租人承担。
回答
- 共5条
回答时间：2010-11-21 17:45
回答时间：2010-11-21 17:54
房屋的出租人具有对房屋维修加固的义务，其不能履行该义务的，给承租人造成损失，应该由出租人赔偿，法律依据是《合同法》第二百二十条规定： 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条规定： 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
第二百二十一条规定： 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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回答时间：2010-11-21 18:06
可以解除合同并要求赔偿
王迎庆 律师
王迎庆 律师
回答时间：2010-11-21 20:12
您好！
【1】建议先协商解决；
【2】不成再收集相关证据材料进行诉讼。
【1】建议先协商解决；
【2】不成再收集相关证据材料进行诉讼。
回答时间：2010-11-21 23:25
出租人应当提供安全有保障的房屋让承租人进行使用，并有义务进行维修管理，如果出租人不能提供上述义务和确保房屋安全的，承租人有权解除合同并要求赔偿。