我租了一个1000平米的厂房做出租房和房东签了十年的合同,房租是每月22000,才三年多一点,房东要收回去说城管不允许做出租房,改变了用途,我刚开始投入了光装修就花了好几十万,现在房东要收回去.我们的合同中说如果一方违约房东应赔偿损失,但没写具体只是说不够我们损失的继续赔.现在房东却只返房我们前两个月房租,叫我们搬有道理吗?我们如何找他赔,合同期间双方都有违约,我们有时生意不好就推迟了交房租,原本是一季度一交,有时我们跟他商量了,也同意我们推迟了一点交.房东也没有按合同中的维修房屋一项屋顶露水都是我们自己没办法才搞催了一年多了也没来搞过,我们的合同有效吗?我应当找他赔我的损失吗,赔多少才合理呢。

补充说明：
房东的约定是拖欠房租一个月以上的可以解除合同,我们有时迟点交房租都是跟房东商量了的也是同意了的可能有一次超过了一个多月,不过还是交了一个月,后两个月的在这个季度之内交的.而房东的责任也是房屋该他维修的却只是派人来看了一下也拖到至今有两年了都不搞电话催了好多次就是不来.我们也有理由解除合同如果房东说我们的经营未过消防关而要违约.我们的合同有效吗如果无效是不是就是我们只能吃哑巴亏,房东什么都不用赔.如果有效我们可以有理由起诉他吗.是不是说我们非法经营另还要罚款什么的

咨询者：吴可福建

[咨询时间：2010-11-20

悬赏分：20

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