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以下违约责任是否可以避免房产纠纷?

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咨询编号:38158什么是编号?

以下违约责任是否可以避免房产纠纷?

第三条 违约责任

1、本协议签订后即生效,甲乙双方不得反悔,若甲方终止协议,甲方除将名额转让费人民币50000元整退还乙方外,需另外赔偿乙方人民币50000元;若乙方反悔终止协议,则已交给甲方的50000元报酬费则无偿归甲方所有。

2、房屋建成后,甲方(包括甲方的家庭成员)不得以任何理由要回房屋及房产证,如甲方要回物权的房屋居住权,需征得乙方同意,并且乙方有权随着市场变动的价格双倍向甲方收取物权款项。

3、如乙方不按照甲方单位规定的建房要求缴纳相关款项的,由此产生的一切后果由乙方自行负责。

后来有对违约责任部分签补充协议,如下:

1、协议履行中(即集资建房期间),若甲方终止协议,甲方应向乙方退回款,原乙方向甲方单位集资筹建的经济适用房应缴纳的集资的双倍金额退还乙方。

以上是集资建房名额转让协议的违约责任部分,

请问,以上内容是否可明确保护了乙方的权益,避免房产纠纷?

若不能有效保护乙方权益的话,有何风险,应该做何补充协议?

非常感谢您的帮忙!!!

咨询者:fa140215江苏
[咨询时间:2010-11-15
悬赏分:
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剩余时间:已过期]

回答

2
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2010-11-15 21:54
魏国鹏
可以对违约责任进行约定,法律依据是《合同法》
北京魏国鹏律师 免费咨询电话:13121048109第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

  第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
周泽高律师
[地区:江西-南昌市
手机:13767991248
积分:7265
]
回答时间:2010-11-15 21:57
周泽高
要看具体合同内容是否违法?

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