如果房子没有质量问题，你不能要求退款，因为房子是你亲自去看的，而且你已经交了部分房款，说明你与开发商已达成了口头合同。至于开发商有无许可证等，那是他与有关部门的事。因此，你如果起诉的话，获胜的可能性不大。
房款能否全额退还
去年我看上一套房子,给了部分房款(是开发商要求给的,收据上写的是房款),我们之间除了有这样一张收据外没有其它的任何凭证.但由于是七楼(单独出售的),我现在发现有文件规定多层房屋不能把七楼单独出售,否则要修电梯.所以我打算不买了,并且喊我们交房款时开发商还没拿到预售许可证,连建设工程规划许可证、商住楼施工许可证都没拿到（我们有证据）,在这种情况下我们能够要求开发商全额退还所交房款不?开发商不具备预售条件却叫我们给钱,是不是该无条件退还我们所交的房款?开发商那边说只能退我们所交金额的70℅ ,这行吗?我们如果上诉的话,能够获胜吗?
回答
- 共3条
回答时间：2008-08-05 15:16
回答时间：2008-08-05 15:08
如果您所说的情况属实的话，开发商是不具备预售你们约定的这套房产的条件的。您所交的应该认为预付款，在对方没有预售主体资质的情况下，双方无法就买卖房产达成任何协议，所以，开发商应当如数退还您已经交的房款。如果您起诉（不是上诉），可以以对方违约或不当得利为由主张退还。如果没有其他特殊情形，会得到法院支持。
回答时间：2009-02-26 10:42
可以以对方违约或不当得利为由主张退还。如果没有其他特殊情形，会得到法院支持。