我是房東,我想回收房子自往,在8月己經告訴他需要搬走.但租客就是不願意搬走,而且合同沒有寫明違約的方法.我可以怎麼辨,在8月己經告訴他需要搬走.但租客就是不願意搬走,而且合同沒有寫明違約的方法.我可以怎麼辨,賠償是甚麼標準,請幫一下我。