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房产过户以及财产保全问题

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房产过户以及财产保全问题

一个朋友一年前和妻子离婚,法院下发了判决书,财产是协议分割的,因此判决书中未提及财产分割的问题,但是财产分割签了协议,双方签了字但是没有去公证,房子分给朋友,现金和车分给妻子,但今年房价上涨,他妻子想重新分割财产,已经向法院起诉,房产本上是朋友一个人的名字,请问现在朋友可以自己出售此房吗?没有财产判决书能够进行过户吗(北京昌平区),他妻子有权利对房产进行财产保全吗?如果进行过财产保全,法

院或者相关部门会通知朋友吗?

咨询者:fa139531北京
[咨询时间:2010-11-11
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回答

6
许继光律师
[地区:安徽-淮北市
手机:18956159292
积分:507
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回答时间:2010-11-11 18:08
许继光
一般情况下,离婚时应对共同财产一并判决。如果当时双方对财产问题已经达成协议并已实际履行,一方不应当反悔。你朋友可以对其房产自行处理。其妻子起诉、保全也是可以的,但只是其行使诉权,并不直接影响你朋友的实体权利,他以证据可行抗辩。
赵金斗律师
[地区:江苏-宿迁市
手机:13705240117
积分:319
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回答时间:2010-11-11 18:09
赵金斗
诉讼之外的财产分配协议合法有效,你朋友有权出售房屋,并提交相应证据资料,由房管部门办理过户手续。至于其妻子申请保全,是可以的,因为保全仅是诉讼过程中的一项措施,不是确权。保全错误,申请保全人应当承担赔偿责任。另外,你朋友或房屋买受人,有权基于证据,提出保全异议,让法院不予保全。
刘子若律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13910524458
积分:347612
]
回答时间:2010-11-11 18:10
刘子若
你的朋友在一年前和其妻子离婚时签订了财产分割协议书,是有效的,不能反悔。反悔属于违约行为。房子是你朋友的个人财产了,可以处分。他妻子可以起诉,也可以申请对房屋进行财产保全,他是否会胜诉,要由法院查明事实后进行判决。如果法院保全房屋,会通知你朋友的。
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
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]
回答时间:2010-11-11 18:10
魏国鹏
你的朋友和妻子已经对房屋进行了分割,其妻子只有在离婚一年内才有权要求重新分割,而且必须是离婚分割协议存在欺诈情形的,法院才可以重新分割,但是现在离婚已经超过了一年,而且双方没有欺诈的情形,他的妻子是无权要求分割财产和进行财产保全的,你的朋友可以出售房屋,法律依据是最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第九条规定: 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。
  人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。

北京魏国鹏律师 免费咨询电话:13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
袁丽萍律师
[地区:北京-西城区
手机:18611943978
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回答时间:2010-11-11 21:51
袁丽萍
根据你陈述的情况,房产登记在你朋友名下,无需办理过户,你朋友可以出售房产;双方已经就财产分割达成协议,你朋友的妻子如反悔,原则上不能获得支持,如保全错误,你朋友可以要求赔偿由此造成的所有损失。
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
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回答时间:2010-11-12 14:57
牛国荣
双方达成的关于财产的协议书,必须另行由法院进行确认,然后才能凭借法院判决书和确认证明进行出售的.

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