租房问题
您好，我们家有一套2室1厅的房子，八月时租给了一个人，签了合同一年，他说是自己和媳妇住，而且谈好的是一季度一付房租，最近该付房租了打他电话一直关机，去房子一看发现房子被卡了隔断成了4间房，并以某经纪公司的名义租给了4户，他们4户和这经纪公司也有合同。
这种情况从我们来说肯定是不会再继续租给他了，可是当初签合同的这个人已经找不到了，而且房子卡了隔断后装修已经被破坏了，家里原来有的沙发等也被拆了放在过道里，像这样的情况我们该怎么办？这4户租房的也是受害者我们也不好拉下脸立刻赶他们走，我作为房东要是维权的话需要个什么途径？家里被破坏的装修和家具能得到赔偿不？
多说一句，原来租房那人估计是找不着了，这个经纪公司他们也不知道具体在哪，我该怎么下手啊？
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回答时间：2010-11-11 11:54
承租人的行为属于违约行为，也属于侵权行为，你可以要求赔偿给你造成的全部损失，法律依据是《合同法》 第一百一十三条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条规定： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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回答
- 共1条
回答时间：2010-11-11 11:40
不知道你们之间的租赁协议中对转租是如何约定的?可带材料来律所面谈。