您好,北京2003年的房改房,单位有大产权,个人有房产证,现在物业公司要收物业费1.96/平方米,车位费300元/月,尚未成立业主委员会,请问此收费是否合理?北京市有没有针对房改房物业收费的管理办法?谢谢!