出租人和承租人原来是通过书面签订的租赁合同，后来双方协议变更合同约定将房屋转租给别人，应该以书面的形式变更，口头变更是无效的，即口头协议无权变更原来签订的书面合同，承租人有权要求出租人继续履行合同。
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房屋租赁合同违约问题
出租人与承租人签定5年合同，由于承租人经营不善，想单方面解除合同。
在出租人同意后，双方达成口头协议解除合同。在出租人同意后，双方达成口头协议解除合同在承租人口头同意之下，出租人将门市转租给他人，并签定了房屋租赁协议。
承租人也交出房屋钥匙，并自行搬出房屋。承租人也交出房屋钥匙，并自行搬出房屋事后，出租人电话里找承租人约定签解除协议的时间，承租人就反悔了，并告知出租人要续用合同。
在这种情况下，承租人需要怎样才能保证自身利益？
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