张女士所提到的问题涉及到住宅用房改为经营性用房的问题。根据我国物权法第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据该条规定，业主不得随意改变住宅的居住用途。如果需要改变住宅的用途，首先要遵守法律、法规和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。同时，还要征得利害关系的业主同意。这里的“利害关系业主”是指相邻的业主，因为业主改变住宅房屋用途，将对他们的生活产生直接影响。以上两个条件必须同时具备，才能将住宅改变为经营性用房。根据张女士所反映的情况，她既没有到相关部门办理审批手续，亦未征得相邻业主的同意，因此，她擅自改变住房用途的行为是违法的，房产部门要求她将房屋恢复原状，是符合法律规定的。
业主可否用自有住房经营棋牌室
张女士在某小区购买了一套一楼的三居室房屋。张女士在某小区购买了一套一楼的三居室房屋入住后，她发现该小区各种生活娱乐设施都不完善。
几经思考，她用自己买的商品房开了一家棋牌室，生意很好。
可是，她刚经营一个月，小区的物业管理人员就找上门来要求她关闭棋牌室。
在遭到张女士拒绝后，物业向当地房产局举报。在遭到张女士拒绝后，物业向当地房产局举报房产局遂要求张女士将房屋恢复原状。
请问房产局的处理合法吗？
回答
- 共3条
回答时间：2010-11-09 16:24
回答时间：2010-11-09 17:29
张女士无权改变房屋的使用用途，房管局的处理是合法的。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
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回答时间：2010-11-09 23:22
张女士擅自改变房屋用途的，房产局的处理决定合法。