朋友处买套房,他要求住两年再搬,说这两年他交房贷家电等物品归我,结果反悔不交了!接下来由我交,可是好不容易等了两年到期,结果他不但把所有家电搬走,还把房子损毁不清,连暖气片都卸走,顶棚弄破,开关都拿走!找他理论也无用!我该怎么办?起诉有用吗?