第一：在开发商有商品房预售许可证/商品房销售许可证，并且开发商不存在欺诈的情况下，合同合法有效，这时要解除合同，退房，要看是否符合合同约定的解除合同的条件，
第二：看是否符合法律规定的解除合同的条件：法定的解除条件有以下五点：
1：因不可抗力致使不能实现合同目的（如贷款政策发生变化导致不能贷款的，合同解除权开发商和业主都有）；
2：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（合同解除权在非违约方）；
3：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（合同解除权在非违约方）；
4：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（合同解除权开发商和业主都有）；
5：法律规定的其他情形。
第三：在合同合法有效，并且不符合合同约定的解除条款和法律规定的解除条件情况下，购房人和开发商协商一致，也可以解除合同，退房，但购房人很可能要承担一定的违约责任。
第四：如果开发商没有商品房预售许可证/商品房销售许可证，合同无效，开发商在没有告知的情况下，应该双倍返还全部已付房款；如果已经告知，只需要全部返还已付房款；
第五：如果开发商隐瞒土地使用权/地上在建工程已经被抵押给银行的事实或者开发商一房两卖，涉嫌欺诈，业主可以请求法院撤销合同，并且可以主张双倍返还全部已付房款；
第六：如果业主对所购房屋有重大误解，也可以主张撤销合同，退房，全部退还己付房款；
第七：不管以何种形式退房，一定要签订解除协议，开发商必须盖上合同专用章，要给购房人一个原件，协议中一定要约定去房屋管理部门办理解除合同手续的时间和什么退购房款，如果违约承担什么样的违约责任，建议最好请一个房地产专业律师代为办理退房手续，以预防法律风险。
第二：看是否符合法律规定的解除合同的条件：法定的解除条件有以下五点：
1：因不可抗力致使不能实现合同目的（如贷款政策发生变化导致不能贷款的，合同解除权开发商和业主都有）；
2：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（合同解除权在非违约方）；
3：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（合同解除权在非违约方）；
4：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（合同解除权开发商和业主都有）；
5：法律规定的其他情形。
第三：在合同合法有效，并且不符合合同约定的解除条款和法律规定的解除条件情况下，购房人和开发商协商一致，也可以解除合同，退房，但购房人很可能要承担一定的违约责任。
第四：如果开发商没有商品房预售许可证/商品房销售许可证，合同无效，开发商在没有告知的情况下，应该双倍返还全部已付房款；如果已经告知，只需要全部返还已付房款；
第五：如果开发商隐瞒土地使用权/地上在建工程已经被抵押给银行的事实或者开发商一房两卖，涉嫌欺诈，业主可以请求法院撤销合同，并且可以主张双倍返还全部已付房款；
第六：如果业主对所购房屋有重大误解，也可以主张撤销合同，退房，全部退还己付房款；
第七：不管以何种形式退房，一定要签订解除协议，开发商必须盖上合同专用章，要给购房人一个原件，协议中一定要约定去房屋管理部门办理解除合同手续的时间和什么退购房款，如果违约承担什么样的违约责任，建议最好请一个房地产专业律师代为办理退房手续，以预防法律风险。