房屋买卖已经签订协议书多年，并已经实际交付房屋，对方现在反悔的，不能获得法律支持。而且早已超过诉讼时效，对方丧失了胜诉权。
房产纠纷，，急
我98年在天津买的一套房，现在要拆迁，但是卖主现在起诉我，说当时买卖房屋时她不知情，是她儿子卖的，没房产正，但是有大队的买卖协议，当时是公产房，没有房产证，我该怎么办。
回答
- 共4条
回答时间：2010-11-06 10:56
回答时间：2010-11-06 12:24
你们的买卖行为已经完成，合同是依法成立的，任何一方无权反悔。他的儿子属于表见代理，可以代理其父亲卖房，而且多年来也一直未表示反对卖房，现在因为拆迁了想收回房屋是没有法律依据的。你有权依据大队的买卖协议，要求确认你是房主，依法主张你的拆迁权利，法律依据是《民法通则》第八十五条规定： 合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
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回答时间：2010-11-06 22:49
卖主当时转让的实际上是该公产房的使用权，你作为善意第三者，有理由 相信其子是同意的，你们的转让 是有效的。
回答时间：2010-11-08 16:02
首先需要看卖主的儿子是否有代理行为，如果没有授权委托其儿子卖房属于无权代理，如果已经办理了变更承租手续可以以善意第三人予以对抗