你没有物权，你与卖主间是房屋买卖合同关系，卖主违约，你可以追究卖主的违约责任。现在补签注合同也是可以的，但是你们之间也仅是买卖合同关系，因为房子没有过户，不能对抗银行的抵押权。
张宏图律师于 2010-11-04 17:09 对回答进行了修改!
我是否具有物权？
购房款10万，08年前我已经支付8.8万，卖主说给了8万就办理过户，一直延迟至今未办理。
09年11月卖主再次用房产证抵押贷款14万10年还清月供1000多元，由于卖主六期未还款，银行要查封我06年入住的这所交易的房子。
对于此房，我是否具有物权？由于买房时未签买房合同，现在补签，是否有法律效力？
回答
- 共3条
回答时间：2010-11-04 17:08
回答时间：2010-11-04 17:17
房主已经承诺卖了8万，房屋的所有权就属于你，虽然没有过户，你已经支付了符合过户条件的房款，房屋的实际产权属于你的了，在这种情况下，原房主是无权再处分房屋的，其和银行签订的抵押协议侵犯了你的利益，是无效的银行无权查封你的房屋。
你对于该房屋是享有物权的。买房时虽然没有签订合同，但是你们之间属于事实的合同关系吗，是受法律保护的。现在补签也具有法律的效力。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
你对于该房屋是享有物权的。买房时虽然没有签订合同，但是你们之间属于事实的合同关系吗，是受法律保护的。现在补签也具有法律的效力。
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回答时间：2010-11-04 18:21
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