怎么保护我自己的权益
一年前我租了一间房子，由于是自己做工作室，于是和房东签了三年的合同，房子的状况很差，所以房东给了20天的装修期，但是签的租房合同上没有写关于装修的事项。
最近，房东通知我们房子卖了，他之前已经跟我们说过他打算卖，很多中介也带人过来看房，但是在他和新房主确定交易之后才通知我们，房东的意思是把租约续给新房主，但是今天见面后，发现新房主的意思应该是他要用这个房他才买的，那么意思就是我们要给他腾地方。
我们看了合同，还有整整两年，条款上是有如果违约赔偿两个月的房租，可是事实上我们装修工作室就花了10几万，我想问我们怎么才能保护自己的权益？如果真的走，我们找房子，重修装修，耽误的工作，损失会很多，而且没了饭碗，恐怕连自己住的房租都交不起了。
补充说明：
我看一下合同，上面没有装修的具体条款，但是在陈述免租期的时候，括号中有写“含装修期”免租期为20天。因为新房主说我们合同上没有写装修的条款，似乎对我们的装修要忽略不计，这个不知道是不是能证明些什么？
我看一下合同，上面没有装修的具体条款，但是在陈述免租期的时候，括号中有写“含装修期”免租期为20天。因为新房主说我们合同上没有写装修的条款，似乎对我们的装修要忽略不计，这个不知道是不是能证明些什么？
最佳答案
回答时间：2010-11-03 13:23
房主无权把你们的合同关系转让给新的房东，我国合同法规定买卖不破租赁的原则，即使房主将房屋卖给了别人，你和原房主的租赁关系不变，仍然有效，原房主无权把租约续给新房东。如果原房主因违约给你造成装修的损失，应该依法对你赔偿，法律依据是《合同法》第二百二十九条规定： 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第一百零七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
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回答
- 共4条
回答时间：2010-11-03 14:36
我国合同法规定买卖不破租赁的原则，即使房主将房屋卖给了别人，你和原房主的租赁关系不变，仍然有效。对你的装修损失你上面提到的这些内容，是可以证明这个事实，但不完全，仍需收集相应花费的证据。如有进一步需求，可致电！
回答时间：2010-11-03 15:09
合同法规定“买卖不破租赁”，你的租房合同没有到期，虽然房屋产权人易主了，但不影响租赁。新房东不能让你们腾房。否则要赔偿所有损失。可以来律师事务所面谈。
北京市中恒律师事务所
刘子若律师
13910524458
北京市中恒律师事务所
刘子若律师
13910524458
回答时间：2010-11-03 17:06
你好，原房主未通知你的情况下，将房子卖与他人，且他人不同意与你继续租赁，则原房主对你构成违约。
你可要求原房主承担违约责任，如果约定的违约金低于造成的损失的，你可要求按照实际损失予以赔偿。
你可要求原房主承担违约责任，如果约定的违约金低于造成的损失的，你可要求按照实际损失予以赔偿。
回答时间：2010-11-04 10:29
首先，你可以继续租，买卖是不破租赁的，其次，你说的证据不成问题，但是对于损失的赔偿，可能不会让你很满意，建议找律师详细咨询。Q Q846952203