存在风险；建议签订完善的合同。
房子有高息抵押信息的房子可以交易吗？交易风险怎么控制
房子有高息抵押信息的房子可以交易吗？交易风险怎么控制？房东需要我们首付去把抵押信息撤销，这样怎么规避风险？
回答
- 共3条
回答时间：2013-12-11 13:43
回答时间：2013-12-11 14:49
风险很难规避。因为二手房交易需要将购房款交到房屋监管基金，如果你先将房屋款项交给银行，你的权益很难保证。
回答时间：2013-12-11 22:15
可以交易。避免交易风险需1.要查询卖房人抵押贷款的具体金额（是否为首付款金额），2.并且在房屋买卖合同中明确约定：购房款中的首付款由双方共同办理还贷，办理时先让卖房人出具收款收据（写明收到你的购房款多少）。与银行（抵押权人）签订解除抵押合同协议，并持解除协议与银行到房管局撤销抵押登记。在办理完上述手续后再办理取款交付和房产过户手续。
另外，鉴于卖房人通常延迟办理过户给买房人造成不确定的风险，建议合同约定在办理过户后当日交付剩余大部分房款。并在合同中明确违约责任，逾期办理过户手续的，应按日支付已付房款一定比例的违约金，其他违约行为给买方造成损失的应当赔偿损失，损失包含已付房款利息、律师费。房屋市场差价等。
另外，鉴于卖房人通常延迟办理过户给买房人造成不确定的风险，建议合同约定在办理过户后当日交付剩余大部分房款。并在合同中明确违约责任，逾期办理过户手续的，应按日支付已付房款一定比例的违约金，其他违约行为给买方造成损失的应当赔偿损失，损失包含已付房款利息、律师费。房屋市场差价等。