防止一房多卖，可以的，无法公证。
二手房屋业主有房屋产权证和土地证
二手房屋业主有房屋产权证和土地证，但是属于福利性质房产，五年后才能上市交易，请问这样房屋购买需要注意什么问题？签订房屋转让协议约定较高的违约金可行吗？是否需要公证？
回答
- 共2条
回答时间：2013-12-01 22:09
回答时间：2013-12-02 13:06
防止买房人因房价上涨而反悔违约，能过户时不肯办理过户，或高价卖给第三人，约定违约责任非常关键。较高违约金可以。也可约定违约损失计算方法：违约损失包含房屋市场差价，已付房款同期银行贷款利息（明确利息细项种类）、律师费、交通差旅费等因违约而产生的一切损失。
单纯违约金，因未明确包含损失项目，可能存在风险：对方依法以违约金过高提出减少要求，法院因不认同某项损失而变更减少违约金，造成损失不能全部得到赔偿。
协议因违反规定公证处不会办理公证。
单纯违约金，因未明确包含损失项目，可能存在风险：对方依法以违约金过高提出减少要求，法院因不认同某项损失而变更减少违约金，造成损失不能全部得到赔偿。
协议因违反规定公证处不会办理公证。
李亚丽律师于 2013-12-02 13:08 对回答进行了修改!