1、新增加的税费，如果合同没有约定，双方应该平均分担。
2、可以要求中介返还中介费。
2、可以要求中介返还中介费。
我购房可以违约吗？
本人购买一间办公室，与卖方签订了购房合同（其中未对违约情况做出处罚规定），合同价为60万。
本人私下写了字条并且交给物业公司（中介），其中指明购房价格为60万并且声明房产交易产生的所有税费由我方承担（虽不合法，但不知道有没有法律效力）。
而后，本人支付了首付款（50%首付，即30万）并且贷款银行已批，现在等着过户以及缴纳房产交易税费。
现在出现的问题是：此房产可能由财税部门进行资产评估，房产的评估价可能是67～70万，而本人承诺支付的所有税费有可能增加3.5万～5.2万。
本人现在打算如下：1. 如果财税部门不进行评估，按合同价格缴纳税费，则本人支付所有税费，购买此房屋。
2.如果财税部门评估房屋的价值是67万以上，请问本人是否可以违约并且取消购房并且要求卖方返还首付款，或是继续购房并且要求本人承诺之外的税费由卖方承担。
本人现在不知道怎么做才好，也不知道如果违约本人需要承担什么责任。
请告诉我应该怎么做，谢谢。请告诉我应该怎么做，谢谢（另注：本人和卖方之间的交易未经由房产中介进行，而是由无资格经营房产中介业务的物业管理公司进行，现在本人已向该物业公司支付1.2万元中介费，请问如果交易终止的话，本人是否可以要求该物业公司返还已经支付的中介费）。
回答
- 共4条
回答时间：2010-10-21 17:21
回答时间：2010-10-21 17:32
1。你们没有约定违约责任的承担方式，你可以解除买卖合同，不需要支付违约金。你的行为没有给对方造成损失，也不需要赔偿对方的损失。
2.物业公司无中介的资质条件，无权代理中介业务，其行为是违法的，你有权要求确认中介合同关系无效，返还你交的1.2万元中介费，法律依据是《合同法》第五十二条规定： 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
根据上述第（五）项的规定，物业的中介行为是无效的。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
2.物业公司无中介的资质条件，无权代理中介业务，其行为是违法的，你有权要求确认中介合同关系无效，返还你交的1.2万元中介费，法律依据是《合同法》第五十二条规定： 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
根据上述第（五）项的规定，物业的中介行为是无效的。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-10-21 20:15
你们的合同中虽然没有约定违约责任，但是你一旦违约不继续履行合同约定内容的，对方会要求你按照合同法规定承担违约责任。《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
物业没有房屋中介资质，收费行为不合理。对于超出原合同约定的税费，可以要求各自负担一半。
物业没有房屋中介资质，收费行为不合理。对于超出原合同约定的税费，可以要求各自负担一半。
回答时间：2010-10-29 13:58
第一个问题：您与上家的合同价格为60万，评估部门可能认为您的房屋存在低价出售逃避税费的可能，所以评估价可能在60万以；
在此情况下，我认为您不能违约。如果您不再购买房屋，则您的行为构成违约，需要承担违约责任；一般合同中应该是约定了违约责任的，建议您再仔细看一下合同。如果没有约定违约责任，那么上家可以要求您承担赔偿损失的责任；
在多付的税费上面，可以要求就多付的部分与上家分担；可以以当时未能预见为理由，以公平原则来分担多出的税费；
第二个：如果房屋过户没有成功，可以要求中介减轻居间费用的收取。
在此情况下，我认为您不能违约。如果您不再购买房屋，则您的行为构成违约，需要承担违约责任；一般合同中应该是约定了违约责任的，建议您再仔细看一下合同。如果没有约定违约责任，那么上家可以要求您承担赔偿损失的责任；
在多付的税费上面，可以要求就多付的部分与上家分担；可以以当时未能预见为理由，以公平原则来分担多出的税费；
第二个：如果房屋过户没有成功，可以要求中介减轻居间费用的收取。