赠与要办公证
房产问题
我姥爷想把房子给我 是赠与 还是交易 哪种方式费用低点？ 赠与 有需要哪些程序。
回答
- 共9条
回答时间：2010-10-15 19:58
回答时间：2010-10-15 20:09
你姥爷想把房屋给你属于赠与的行为，办理赠与的方式过户的费用较低，具体程序如下：
1、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 由房屋赠与人和受赠人本人持身份证（中国人）或护照（外国人）到公证处办理《房屋赠与公证书》。
2、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。
根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。该合同需要到所属区房产交易服务中心，按照标准合同签订。
3、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。需要到所属区地税部门缴纳。
主要是契税（赠与税）：
契税=房产价值（指导价）X 3%
营业税：房屋产权证或契税完税凭证超过5年，且建筑面积不超过140平方米的免征营业税。如需缴纳，按差价的5.5%征收。
营业税=（卖价-买价）X 5.5%
4、回到所属区房产交易服务中心，办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，
并提交下列材料：
（1）过户申请书
（2）双方合法身份证件（原件和复印件）
（3）房产权证（原件和复印件）
（4）赠与书及公证书（原件和复印件）
（5）有关税费的收据
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
1、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 由房屋赠与人和受赠人本人持身份证（中国人）或护照（外国人）到公证处办理《房屋赠与公证书》。
2、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。
根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。该合同需要到所属区房产交易服务中心，按照标准合同签订。
3、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。需要到所属区地税部门缴纳。
主要是契税（赠与税）：
契税=房产价值（指导价）X 3%
营业税：房屋产权证或契税完税凭证超过5年，且建筑面积不超过140平方米的免征营业税。如需缴纳，按差价的5.5%征收。
营业税=（卖价-买价）X 5.5%
4、回到所属区房产交易服务中心，办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，
并提交下列材料：
（1）过户申请书
（2）双方合法身份证件（原件和复印件）
（3）房产权证（原件和复印件）
（4）赠与书及公证书（原件和复印件）
（5）有关税费的收据
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
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回答时间：2010-10-15 20:31
那当然是赠与了,程序是写个赠与协议,双方一起到房地产管理机构去办理过户手续.也是要缴税的,不过是按照最低价格.
回答时间：2010-10-15 21:20
当然是赠与房产最省费用。
回答时间：2010-10-15 22:20
赠与较好，签订赠与协议然后公证，再到房产局办理过户手续。
回答时间：2010-10-16 00:49
就按魏律师说的办。
回答时间：2010-10-16 11:13
赠与较好。。。。。。。。。。。
回答时间：2010-10-16 11:19
赠予和买卖都可以实现房屋所有权的转移。具体交易税费的收取，你需要咨询房屋所在地的房屋管理部门。
回答时间：2010-10-18 16:27
按赠与方式办理。