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这样构成诈骗或是违约吗?

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咨询编号:35017什么是编号?

这样构成诈骗或是违约吗?

律师,您好。

昨天我在三亚从甲方手里转租来一个商铺。签合同之前甲方说商铺有15平米,而且合同也写着15平米。但是今天我带装修队去测量发现只有10平米不到。后来我绕着商铺一圈发现这商铺后面其实还有面积的,只不过被人在商铺里砌了墙,被隔壁的店铺当作了自己的卫生间。所以面积不到15平米了。请问这样甲方算不算违约?构成和不构成诈骗?我签的合同里明确表示了

1:乙方能够正常实用。

2:甲方负责对房屋及其附着物自然损坏维修,因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的,甲方负责赔偿。

而且合同里提到如果一方违约将赔付一个月房租的违约金。

请问,1:上诉甲方构成诈骗吗?

2:上诉违约应如何赔偿?是否只有一个月的房租违约金而已?

谢谢。

补充说明:
撤销合同,那属于违约吗?他说的面积和实际面积不符不属于违约或是诈骗吗?我撤销合同对方赔偿还是我赔偿对方?
咨询者:lsl28320...海南
[咨询时间:2010-10-14
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回答

6
刘永斌律师
[地区:北京-朝阳区
手机:18611399858
积分:800
]
回答时间:2010-10-14 19:21
刘永斌
你可以要求撤销合同。
何道宽律师
[地区:海南-海口市
手机:13876811815
积分:414
]
回答时间:2010-10-14 19:48
何道宽
如果少了五平方米对你经营影响不大,那你可提出违约诉讼,要求甲方负违约责任,造成直接损失的,可要求赔偿损失,过后按实际的约十平方米的面积付租金继续租赁.如造成你无法经营,则可提出撤销合同的诉讼并可要求赔偿损失.
陈志超律师
[地区:湖南-长沙市
手机:13549651496
积分:7889
]
回答时间:2010-10-14 19:53
陈志超
合同约定了违约责任,一般应遵循合同约定,但如果你的损失明显高于违约损失,可以要求适当调整.你也可以要求对方实际履行合同,补足欠缺面积.或者以标的物不符合约定要求无法实现合同目的主张解除合同.只存在对方赔你的问题.
陈志超律师于 2010-10-14 19:57 对回答进行了修改!
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2010-10-14 20:02
魏国鹏
房屋的使用面积是合同的一项重要内容,对方在房屋实际面积和合同的约定面积相差5平米的情况下,对你隐瞒了真实情况,属于合同欺诈,你有权要求撤销合同,要求对方赔偿一个月的违约金,法律依据是《合同法》第五十四条规定: 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
 (一)因重大误解订立的;
 (二)在订立合同时显失公平的。
   一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话:13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
张宏图律师
[地区:云南-昭通市
手机:13508709534
积分:4635
]
回答时间:2010-10-14 20:30
张宏图
就给你造成的损失来说不构成诈骗,属部分违约 ,违约金要看你们双方的约定,没有约定的话,按照实际损失赔偿,你可以合同目的不能实现而撤销合同,撤销合同不属于违约,撤销合同后双方互相返还财产。
刘子若律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13910524458
积分:347612
]
回答时间:2010-10-14 21:39
刘子若
不是诈骗,而是构成欺诈。你可以要求撤销合同。要求对方承担违约责任。

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