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商铺租金纠纷！急！在线等！

我和房东签了3年的合同，但房租是一年一签的，合同上只写了第一年的房租，随后依据市场行情而订。

现在合同第一年还有一个月结束，但在第二年的租金问题上发生纠纷,假使在合同期满一年后，在房租上还没谈拢，会怎么样？房东是否有权收我的房？我能否要求按原房租履行合同？当时合同上对于房租纠纷没有写上解决办法。

魏国鹏律师

[地区：北京-朝阳区

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回答时间：2010-10-10 20:25

房屋的租金是合同的重要内容，对其变更需要双方都同意方可，如果双方不能协商一致，还是要继续履行合同的，你们的合同是受法律保护的，租金应该按照原来约定的价格履行，这是为了维护合同履行的稳定性。房东无权收回你的房屋，否则属于违约行为。
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刘东斌律师

[地区：山东-烟台市

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回答时间：2010-10-10 20:29

只能依据“市场行情”而定了。如果谈不拢，就应当根据法律规定，认定双方对履行合同没有达成合意，可以解除合同。如果房东要价过高，当然可以请求人民法院判决合理租金，并继续履行合同。无论是否约定解决纠纷方法，均可以到法院处理。

刘子若律师

[地区：北京-朝阳区

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回答时间：2010-10-10 22:22

租房合同签订了三年时间，一年租赁时间已经过去，但是现在未就租金达成协议的，应当协商解决。没有写上解决办法，就要执行原价格。

陈志超律师

[地区：湖南-长沙市

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回答时间：2010-10-11 00:29

<合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。据此,你可以继续租房,但价格需要重新商定.

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