房子都没有，怎么转给人家？
期房问题求解
我在开发商那里买房，签了份认购协议，交了定金和首付，但由于开发商的原因，一直没有签预售合同。现在我想将这个房子转给别人，不知道行吗？
第一：没签预售合同的房子到底算不算期房
第二：我是否有权转让该房子，毕竟我没房产证，而且连预售合同都没签（没登记备案）。
第三：我和第三方签订的转让协议是否有效，是否受法律保护。
回答
- 共5条
回答时间：2010-10-09 23:42
回答时间：2010-10-10 00:03
还是签订了预售合同后，再去转让吧。
回答时间：2010-10-10 03:16
理论上是可以转让,但毕竟预售合同都没签,将来能不能履行还是个未知数,保险起见,还是等签了预售合同再转让为好.
回答时间：2010-10-10 08:37
你已经交了定金和首付款就相当于形成了事实合同关系，受合同关系约束，你将合同转让给他人需要开发商同意，法律依据是《合同法》第八十八条规定：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
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回答时间：2010-10-10 18:19
法帮网转来你的咨询问题，解答如下。我认为，预售合同是政府部门针对期房而制作的示范性文本，登记机构办理备案登记和产权转移都将预售合同作为必备资料，所以你仅有认购协议是无法办理房屋买卖手续的，更谈不上转让该房子，你与第三方签订的转让协议只有在得到开发商同意才对认购行为的权利和义务产生效力。供你参考。戴天乐律师