承租人违约并不愿搬离，我该如何处理！
你好，我现在遇到如下问题，特向专业律师咨询，希望能得到帮助：
1、我将铺面租给a用，再未告知我的前提下，a将部分铺面转租给b。但当初在合
同上未注明是否可以转租。
2、合同约定在装修破墙时，须征得我同意，但a和b在装修时私自破墙打洞，并
将污水口设在我先前口头告知不可以的地方，我虽口头及书面警告多次，但a
仍置若罔闻。
请问：凭以上任一点，我是否可以解除合同，并且解除合同后，a一定不愿搬
离，我又该如何处理？ 谢谢！
补充说明：
非常感谢各律师在百忙中抽空为我解答疑难，我也不知道该如何具体的表达我的谢意。我想大家绝对不是为了分数才为人解答问题的，因为我个人的分值微不足道。只能在此祝大家生活幸福，快乐多多了。
另外我还想补充问：我发了《解除租凭合同通知》给A方，但A方仍继续占用铺面，对我置之不理，我是否可以从解除合同日开始加倍甚至多倍收取租金，以迫使A方搬离呢？
非常感谢各律师在百忙中抽空为我解答疑难，我也不知道该如何具体的表达我的谢意。我想大家绝对不是为了分数才为人解答问题的，因为我个人的分值微不足道。只能在此祝大家生活幸福，快乐多多了。
另外我还想补充问：我发了《解除租凭合同通知》给A方，但A方仍继续占用铺面，对我置之不理，我是否可以从解除合同日开始加倍甚至多倍收取租金，以迫使A方搬离呢？
最佳答案
回答时间：2010-10-09 21:02
1，转租行为必须要由书面合同约定或书面授权才可以，否则不能擅自转租，如果擅自转租是无效行为。
2，没有取得同意擅自破墙装修的行为，违反了合同约定，侵害了出租人的权利。
凭以上任何一点，你可以要求解除合同，追究违约责任，获得赔偿。
专业诚信、依法维权——刘子若律师为您排忧解愁
回答
- 共8条
回答时间：2010-10-09 14:54
凭以上任一点，你可以解除合同。A不愿搬 ，可以起诉解决。
北京殷国丰律师
电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688
欢迎来电来函！
北京殷国丰律师
电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688
欢迎来电来函！
回答时间：2010-10-09 14:54
可在知道转租事实后六个月内，提出解除租赁合同，退还房屋，赔偿损失之请求。被告如拒绝退还，可请求法院先予执行。赔偿由法院判决。
回答时间：2010-10-09 15:11
我将铺面租给A用，再未告知我的前提下，A将部分铺面转租给B。但当初在合同上未注明是否可以转租。——没有约定可以转租的就是需要征得你的同意才可以转租。
你可以解除合同，要求腾房，赔偿损失！
你可以解除合同，要求腾房，赔偿损失！
回答时间：2010-10-09 15:20
你可以要求解除合同并要求赔偿实际损失，及其要求其搬离，协商不成，你可以起诉到法院维权。
回答时间：2010-10-09 15:27
你可以以对方违约作为原因解除合同，并且要求对方承担相应赔偿责任。
回答时间：2010-10-09 17:06
可以解除合同,协商搬离问题,对方耍赖的话可以起诉到法院胜诉后申请强制执行.
回答时间：2010-10-09 21:36
有障碍的话，你可以向法院起诉解除合同，胜诉后，若不肯搬离，申请法院强制执行。
回答时间：2010-10-09 22:01
请你详细阅读最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》