哥哥去世,留有一套房产,嫂子,爸爸,妈妈三人想协议解决财产分配问题.即爸妈支付嫂子房款的三分之一后,嫂子主动放弃继承权.房子由爸妈两人继承并出卖.想问的是,现行房款,如何确定,是否要找个评估机构,或是自己根本市场价协商.在具体办理此事件中,需要注意哪些问题.