你交付房租的行为视为延长租期，对方卖房的行为不影响租赁合同的继续有效。如果对方解除合同，要承担违约责任，你有权向对方索赔。
租房纠纷
你好，我现在租的房子10月5日到期，已经满一年了，前几天和房东说要续租三个月，房东同意了，并且我已经把三个月的房租付给了房东。
但没有签订新的租房协议，房东只写了收据。但没有签订新的租房协议，房东只写了收据现在突然说房子卖了不租了，限我10月2日前搬出。
我想问一下，因为以前合同写明，如果对方违约，须向另一方支付一个月的房租作为赔偿，房东现在是否应向我赔偿。
回答
- 共4条
回答时间：2010-09-30 16:01
回答时间：2010-09-30 16:37
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
根据此规定，以前合同写明，如果对方违约，须向另一方支付一个月的房租作为赔偿，房东应向我赔偿一个月的房租。
北京殷国丰律师
电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688
欢迎来电来函！
根据此规定，以前合同写明，如果对方违约，须向另一方支付一个月的房租作为赔偿，房东应向我赔偿一个月的房租。
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回答时间：2010-09-30 16:49
你们双方实际上口头已经达成了续租三个月的协议，并且已经向房东一次性支付了三个月的房租，因此房东无权提前解除租房协议，否则要承担违约责任，应当向你支付一个月房租作为违约金。
回答时间：2010-09-30 17:33
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
根据合同法第236条，即使出租方没有做出表示同意的意思表示，只要出租方对你的继续居住行为没有异议的，视为原合同继续有效，更何况你与出租方已经达成了口头协议。
因此你们“以前合同”除了租赁期限变更为不定期外，合同继续有效并适用于新的租赁关系。
对于不定期租赁合同，双方都可以在合理期限之前通知后解除合同。你所提到的“如果对方违约，须向另一方支付一个月的房租作为赔偿”并不明确：（1）如果是指合同期限方面的违约，那么出租方只要在合理期限内通知之后就可以解除合同，并不需要向你赔偿。因为，本案原租赁合同的违约条款有一个特殊性，其有效的前提条件是租赁合同必须为固定期限合同。若原租赁合同的违约条款约定：“一方在有效期内提前解除合同应当赔偿对方一个月的租金”，在原合同转为不定期合同后，该违约条款约定的合同有效期已经由1年转为不定期，即不存在固定的有效期，因此该违约条款已失去了存在的前提条件，并不继续有效。（2）如果泛指所有的违约则要看出租方是否存在其他违约行为。
另外一个疑问：你房子是10月5日到期，而房东限你10月2日搬出，似乎是在一年租期内的行为？！如果真如此，出租方肯定是要承担赔偿责任的。
根据合同法第236条，即使出租方没有做出表示同意的意思表示，只要出租方对你的继续居住行为没有异议的，视为原合同继续有效，更何况你与出租方已经达成了口头协议。
因此你们“以前合同”除了租赁期限变更为不定期外，合同继续有效并适用于新的租赁关系。
对于不定期租赁合同，双方都可以在合理期限之前通知后解除合同。你所提到的“如果对方违约，须向另一方支付一个月的房租作为赔偿”并不明确：（1）如果是指合同期限方面的违约，那么出租方只要在合理期限内通知之后就可以解除合同，并不需要向你赔偿。因为，本案原租赁合同的违约条款有一个特殊性，其有效的前提条件是租赁合同必须为固定期限合同。若原租赁合同的违约条款约定：“一方在有效期内提前解除合同应当赔偿对方一个月的租金”，在原合同转为不定期合同后，该违约条款约定的合同有效期已经由1年转为不定期，即不存在固定的有效期，因此该违约条款已失去了存在的前提条件，并不继续有效。（2）如果泛指所有的违约则要看出租方是否存在其他违约行为。
另外一个疑问：你房子是10月5日到期，而房东限你10月2日搬出，似乎是在一年租期内的行为？！如果真如此，出租方肯定是要承担赔偿责任的。