我名下有两套房,一套是我和爱人共有的商品房,另一套是母亲赠与我个人名下的房产,(当是没有办公证,只有协义,并已过户)证下没有我爱人的名字,现这套赠与的房子要拆迁,我要还建房或拆迁款有何区别?要交哪些税费?