有关遗产房的过户问题
父亲去世，有继承财产权的有，我（23岁，我是父亲与原配妻子的孩子），我弟弟（16岁，父亲与现任妻子的孩子），我父亲的妻子，爷爷，奶奶。
经过家庭商议，决定把一套房子作为遗产分配给我，房子的户主是我父亲，10年前买的，共有人是我弟弟。现在过户上存在问题。
问题一：房子是否完全算遗产，因为10年前弟弟还小，可能是没有任何经济能力的，不过共有人有他，这个房子是不是有一部分还属于非遗产。
问题二：作为弟弟的监护人是否可以代替弟弟放弃这个房子，因为好像监护人只有替他接受遗产，但是不能代替他放弃遗产。
问题三：现在因为需要面临房子过户的问题，因为怎么处理妥当，我的想法是，弟弟作为共有人先将房子属于他的部分赠与我，我在继承我爸的遗产部分，这样做可行吗？费用高吗？
希望专家解答！谢谢！