我借用被告之名购得的房产,经法院调解后归我所有,我按调解内容履行了义务,调解约定被告协助我办理过户手续,费用由我承担,(没有约定一定要过到我的名下)现我将该房卖给了第三人,被告不配合我办理过户手续,我申请法院执行,能否直接过户给第三人。