卖方有录音和中介证据，属于双方对于解除合同方式的重新约定，即口头解除也作为解除合同的方式，买方当时也认可。卖方可以依据目前的证据解除合同，卖方可以胜诉。
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二手房买卖纠纷
过程如下：
1. 3底月签二手房买卖合同(合同比较简单，双方什么违约条款，只有卖方卖给第三方的违约责任，也没有过和日期)
2. 5月新政，导致买方首付资金不够，买方企图要回定金但卖方没同意，
3. 7月卖方同意退定金，买方也同意，这个谈话过程被卖方录音，中介也参与
4. 买方同意取回定金的第二天，资金到位，所以反悔准备继续履行合同
5. 卖房认为合同已口头解除（但合同里约定书面解除），但卖方认为有录音和中介作证据，不愿继续履行合同，此时定金仍在卖方手中
哪方能胜诉
补充说明：
买方要回定金的的过程是通过中介的，录音是后来卖方诱导买方的录音，整个过程没提及解除合同
买方要回定金的的过程是通过中介的，录音是后来卖方诱导买方的录音，整个过程没提及解除合同
回答
- 共5条
回答时间：2010-09-15 23:00
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回答时间：2010-09-15 23:33
虽有录音但并未提及解除合同问题，而且定金卖方也并未退回，合同约定的是书面解除但并未书面解除，故不能认定合同已经解除。
刘子若律师于 2010-09-16 10:22 对回答进行了修改!
回答时间：2010-09-16 09:55
合同并非一定要是书面的形式，只要是能够体现双方真实的意思表示即是一种合约，该案中买卖双方在第三方在场的情况下明确约定解除合同，而且出卖方也对此作出让步，同意将定金返还买方，此口头协议是在双方公平自愿的情况下的真实意思表示，是一个新的合同，真实有效，如果录音中明确有合同解除的时间，录音中约定的时间即为原合同解除时间，买房无权主张继续履行合同。
回答时间：2010-09-16 20:23
卖方依据手里的证据,可以通过起诉的方式维权.
回答时间：2010-09-18 13:05
建议找律师处理。Q Q846952203