小产权房是指集体土地上的房屋。而集体土地上房屋在集体成员之间的买卖是有效的，在集体成员与非集体成员之间的买卖是无效的。
所以在于你们双方是否是同一集体内成员，是的话，协议有效，不是的话，则协议无效。
所以在于你们双方是否是同一集体内成员，是的话，协议有效，不是的话，则协议无效。
您好！我买小产权房写协议要您的帮助
我在一个熟人那里买了一套房、现在没有产权证，以后说能办证，协议如果注明此房无论哪年那月可以办理产权证时，甲方和家人必须无条件配合乙方家人办理产权证，无论房价上涨或降价甲乙双方都不能违约，如甲方违约退还乙方所支付甲方的购房全款95万后，并赔偿违约金100万。
如乙方违约甲方不退还乙方所支付甲方的购房全款95万。
双方家人协商同意后签字，本合同在双方签字后生效，任何一方不得反悔。
双方家人都签字 您说这协议有效吗？
补充说明：
希望能尽快得到您的答复 谢谢！
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回答
- 共8条
回答时间：2013-09-06 20:27
回答时间：2013-09-06 22:00
本村村民直接购买是有效的，否则是无效的
回答时间：2013-09-07 21:21
小产权房屋不受法律保护。
回答时间：2013-09-07 23:12
购买小产权房屋是无效的
回答时间：2013-09-09 10:06
小产权房买卖有风险。
回答时间：2013-09-09 10:51
请您谨慎，这里面是有风险的。
回答时间：2013-09-09 21:28
你好，小产权房屋不受法律保护。
回答时间：2013-09-12 23:46
无效