对于哪些情况是特殊情况没有约定的补充约定，合同本身有效。
如果实际测量的面积减少，承租人不能认为合同无效。合同仍然有效，但相应的内容需要做变更。
如果实际测量的面积减少，承租人不能认为合同无效。合同仍然有效，但相应的内容需要做变更。
房屋租赁合同
出租人愿意出租坐落于xx位置的房屋（面积约580平方米）给承租人，以附图划线为准。
租赁期为五年（定五活二另议），初定五年（即从二零一零年十月一日至二零一五年十月一日止），如出租人没有特殊情况，后两年（即从二零一七年十月一日至二零一九年十月一日止）继续出租给承租人。
补充说明：
想请问各位律师：1.上面这条合同条款中的（出租人没有特殊条款则继续出租给承租人）的特殊条款如没有约定在房屋租赁合同中有哪些条款属于特殊条款；2.若图纸中的约定面积580平方米（即图纸中所画出的面积）实际测量少了有100平方米，承租人是否可以以此条款视为合同无效，租赁法是否支持！谢谢
想请问各位律师：1.上面这条合同条款中的（出租人没有特殊条款则继续出租给承租人）的特殊条款如没有约定在房屋租赁合同中有哪些条款属于特殊条款；2.若图纸中的约定面积580平方米（即图纸中所画出的面积）实际测量少了有100平方米，承租人是否可以以此条款视为合同无效，租赁法是否支持！谢谢
回答
- 共3条
回答时间：2010-09-06 23:09
回答时间：2010-09-07 08:13
若图纸中的约定面积580平方米（即图纸中所画出的面积）实际测量少了有100平方米，承租人是否可以以此条款视为合同无效？
不可以认定合同无效。但是，可以请求法院判决变更租金等。
不可以认定合同无效。但是，可以请求法院判决变更租金等。
回答时间：2010-09-07 11:26
1。合同没有对于特殊条款进行明确的约定约定，视为约定不明，可以继续租给承租人。
2。房屋的实际面积少于合同约定的面积，这样的合同对于承租人是显失公平的，承租人可以申请撤销或者变更合同，法律依据是《合同法》第五十四条规定： 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
2。房屋的实际面积少于合同约定的面积，这样的合同对于承租人是显失公平的，承租人可以申请撤销或者变更合同，法律依据是《合同法》第五十四条规定： 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
魏国鹏律师于 2010-09-07 11:27 对回答进行了修改!
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师