你应该在收到全款后再办理房屋过户，这样风险会小一些，对于你也比较公平一些。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
二手房交易我只收到3分之1房款能把房产过户了吗？
老师，您好！
正在进行二手房买卖，我是卖家。房款总额27万元，通过中介签了三方买卖合同了。现目前收了2w定金。依合同所述我在收到了第二笔款7.5万后就去办理过户口。过户后数天银行按揭款17.5w余款进入我户头。
是这样吗？我没收到全款，我才只在收到3分之1款就要把房子过户给买家？？
难道不应该是我收到银行的按揭款后，买家付7.5w余款，我收到全款后再把房子过户吗？
我这样风险不是太大了？
回答
- 共3条
回答时间：2010-09-02 22:44
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-09-03 07:56
从风险角度上说，你是有相对大一些的风险。但是从对方角度看，正是由于对方没有现金付你房款才去贷款的，所以这样做也不过分。你们已经签订了协议，就要维持协议的稳定性，大家共同守约就好了。如果对方不支付房款的话，再通过诉讼解决也没有太大风险。
回答时间：2010-09-03 08:13
有风险，但，可以通过协议约定双方共同认可的可靠第三方来控制风险。一是通过三方买卖合同的中介方，二是委托律师事务所。由第三方承办相关过户和贷款事宜，并由其承担房屋及时过户和按揭房贷款进入指定帐户的保证责任。这里关键是选择双方认可的可靠的第三方和签订完善安全的协议或协议条款，由第三方具体承办和监管。还可以通过所有权保留和约定惩罚性的违约金以及第三方担保的方式来控制风险，这里需要注意的是一定要约定某个环节的时限，不要“夜长”，以防“梦多”。