因办不下来房产证的原因不同，产生的法律后果不同。若该房是限制出售的，则该合同无效，你方需承担缔约过失责任，且应归还已付房款。若其他原因，请详述。
房屋买卖合同纠纷
02年，爷爷出售了一套没有产权证的房子，对方给了我们12万，剩下4万等办完房产证付给我们，如果违约赔付5万，现在爷爷去世了，但是房产证依然没有办理出来，可以违约吗，违约都要负什么责任，如果对方申诉我们办房产证，怎么应对？
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02年，爷爷出售了一套没有产权证的房子，对方给了我们12万，剩下4万等办完房产证付给我们，如果违约赔付5万，现在爷爷去世了，但是房产证依然没有办理出来，可以违约吗，违约都要负什么责任，如果对方申诉我们办房产证，怎么应对？
