合同纠纷
今年2月份，本人与黄某（以下简称黄）签定房屋交换协议，重点内容大致如下。
（本人自愿将某地房屋转让给黄（房产证编号xxxxxxxx），黄也自愿将某地房屋转让给本人），后来得知，黄的房屋属于无证房产（2010年2月份新建的），公证处不给公证，我怕以后起纠纷，想反悔，这个协议有效吗？（注：本人的房产证是我奶奶的名字，奶奶已过世，房产还没有过户给黄某，当时签协议是我签的，手印也是我按的，这个协议有效吗？）。
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回答时间：2010-08-24 21:41
你的房产证是你奶奶的名字，属于其遗产，你处分该房屋应该经过其他继承人同意，所以你无权将该房屋转让给黄某。黄某的房产属于无证房屋，无法转让给你，你们的协议无法履行，所以该协议是无效的。
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回答
- 共3条
回答时间：2010-08-24 20:38
协议无效，你不是该房屋的所有权人。你奶奶去世后房屋应该作为你奶奶的遗产进行继承，你奶奶的法定继承人才享有该房屋的所有权，才能对该房屋进行处分。你不是房屋所有权人，无权处分该房屋。
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回答时间：2010-08-24 21:46
你不是该房屋的所有权人，无权处分该房屋，所以合同无效。
回答时间：2010-08-25 09:26
建议你协议解除合同，无证房产即便你们实际交付使用了，将来的法律风险也很大，