我觉得你可以找中介的,中介在这个过程没有尽到义务,没有业主签字的履约催促函,不知道是什么内容,关键还是要看你们之前所签定的合约内容,只要你能够证明你没有违反约定,就可以啦.定金应该归还你,或者继续履行原来的协议.
履约催促函后的合同有效性
本人今年四月20号在中联介绍下在深圳签合同买了一套二手房。
做资金监管和贷款都在一家银行办理。因为国家贷款政策变化，做完资金监管后10天左右银行回复不能给我贷到8成的房款，要我补足尾款。
突然无法按中介说的贷到8成的款，我需要多出30万左右的房款。
中介一段时间也在帮忙寻找别的银行做贷款。后来通知我找到可以放8成的了。但是住在东莞的我当时发现已经怀孕，而且情况不稳定。因去年也是这种情况流了产，在医生的要求下还住了一个星期的院并要求本人要静养。所以要求中介和业主协商把资金监管和贷款的时间往后推几个月，等情况稳定后过去办。
中介经理同意，要求写补充协议，我也同意，要他们直接寄给我，签了我就快递回给他们。
后中介业务员还是天天电话要我过去，无法安静养胎，就没有接他们电话。
没过多久中介给我发了没有业主签字的履约催促函，而不是补充协议。小区物业帮我代签收的。我也不知道快件是什么，一直没去取。
等我去取的时候他们要求我履约的时间已经过了。我在收到函件的第二天给他们（中介和业主）发了一个快件回复说明我没有不履行合同的意思，而是身体不方便，需要一点时间，也承诺了在9月中旬前一定会过去做资金监管。均未得到中介和业主的答复。
过了差不多快一个月身体稍稳定后，我给中介电话问合同是否还有效，中介说已经发了履约催促函，按道理已经是无效了，但是可以和业主商量，也要我给业主打电话。我给业主电话，业主的回复是“你想什么时候买就什么时候买，那不可能。”，并说合同已经无效，定金也没收了。
请问这种情况，我还能继续要求卖方履行合同吗？如果不能能否要回定金？谢谢！
回答
- 共3条
回答时间：2010-08-14 09:21
回答时间：2010-08-14 09:39
1、你要求贷款往后推的行为属于对原先合同要求变更的行为，您虽然写了补充协议可能中介并没 把你的补充协议发给卖主签字或者卖主不同意变更，因此你的合同条款没有变更成，应当按原先合同履行，中介受你之托却未予及时通知事情办理情况，有一定过错。
2、你能否要求卖方履行合同或者要求退回定金，取决于双方合同的约定。
2、你能否要求卖方履行合同或者要求退回定金，取决于双方合同的约定。
回答时间：2010-08-15 13:41
你好！
建议当面咨询律师。
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