10年在乡镇街道上通过中间人介绍购得一处房屋,现在想过户在自己名下,而卖家只持有宅基证和国家土地使用证,没有房产证,请问我该如何去做才能将房屋过户,如果中间需要卖家签字而卖家不愿签字我该怎么办?烦请律师指点,谢谢!