债务人购房,开发商提供阶段性保证(保证方式为连带),合同规定,责任至产权证办下来,且抵押登记办理妥当之后,保证责任解除,现办理产权证及抵押登记的条件已经具备,但是债务人恶意拖着不办,致使保证人保证风险加大,无法解除,保证人该怎么办。